去年6月份，七哥曾写过一篇关于奥南三兄弟的微信稿件：《老大啥都有，二哥全靠走，小弟酷到没朋友！奥南家族三兄弟，最后发展都不丑？》（戳下图进入传送门☟）

奥南三兄弟究竟为何许人也？“其实本没有奥南，其实奥体向南都可以是奥南！”

老大河西南

老二大板桥

老三江宁滨江

如今，大半年时间过去了，“奥南三兄弟”经历了楼市大热、自残式调控之后，如今各自的情况又是怎样一番景象呢？一起来看看吧……

老大：河西南

河西南无论是地理位置还是发展规划起点，称作“奥南三兄弟”里的老大哥都当之无愧。而河西南却是在这一波调控中受到限价最严重的板块之一。

如今，河西南又有哪些变化呢？

S3号线（宁和城际一期）预计今年底将通车。截至去年10月底，新建的18车站已全面开展安装装修施工，其中高架车站和河西四站已完成附属结构施工。20条盾构隧道已全部完成掘进；高架区间均已贯通。

去年11月16日，南京地铁指挥部网络发言人称，7号线试验站点拟选择螺塘街站。这也就意味着，7号线最先开工的站点设在河西南！

教育方面，除了已经开学的南京外国语学校青奥村小学（民办）、南外河西初中（公办）、南京河西外国语学校（民办）、南外河西初中（公办）之外，河西南今年将建成海峡城初中、南外河西小学、海峡城小学等项目；还将开建南京一中河西分校和中和初中。

（南京一中河西分校选址已经确定）

从去年5月份土拍结束后，河西南一直没有土地挂出，直到今年2月份才成功出让了鱼嘴G97地块（由金茂以73.4亿元拿下）。未来，南京将要建成南京第一高楼，高度将超越目前的紫峰大厦，意味着未来河西南将成为南京新商务中心。

在房价方面，河西南最大的变化就是没有变化。房价被牢牢摁在3万5的红线以内，板块内多幅高价地至今没有动作，房源上市节奏放缓了不少、土地出让也暂停了，但依然持续保持着一房难求的状态。

目前，区域内各楼盘动态如下：

老二：大板桥

这是板桥一些楼盘之前打出的奥南板块宣传广告。

提起板桥，总能不自觉地联想到地铁8号线，毕竟被伤的太厉害了。虽然迟迟没有地铁8号线的消息，但有关板桥的多项利好还是在一步步实现。

那么，板桥在过去的大半年时间内又有哪些新的利好呢？

首先来看看板桥的商业。围绕着莲花湖而建的板桥新城，目前仅有花生唐一家商业，据板桥业主表示，整个花生唐紧靠华润苏果一家在支撑着。不过，令人兴奋的是：昨天，已有官方消息确认：南京市板桥新城管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订了《南京市板桥新城万达广场项目投资框架协议》。

其次，板桥的交通出行条件也在不断改善。大胜关长江大桥已经通车；中兴路北延跨秦淮新河大桥也已经全桥合拢，目前正在进行钢拱结构及挑梁吊装施工。从南京市交通运输局航道处获悉，跨秦淮新河大桥将于今年6月前后正式通车。这对板桥片区的居民来说，无疑是一大利好！

宁马高速也计划在2017年内完成工可及初步设计工作，待项目基本建设程序完成后，尽快启动项目征地拆迁及建设工作。未来板桥人民出行只会越来越方便。

除此之外，板桥的体育文化建设也传来利好。近日，全国政协委员、苏宁控股集团董事长张近东透露，有关南京国际足球小镇的筹建工作正在积极推进中。

未来的足球小镇不仅仅是一个训练基地，还将是集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。

当然，板桥的房价也在默默发生变化。曾经还是刚需阵地、价格洼地、遭人嫌弃的板桥，如今也走在脱刚的路上。

目前，板桥在售楼盘主要有蓝光公园1号和和昌湾景。其中，蓝光公园1号作为区域地王项目，首开均价达到了21500元/㎡，创下区域新房价格新高；和昌湾景最近一次开盘毛坯均价达到了18000元/㎡。

二手房市场上，周边小区房价也是水涨船高，甚至出现新房二手房价格倒挂现象。

小区名称挂牌均价金地自在城2.3—2.6万元/平米富力尚悦居2.2—2.6万元/平米宋都南郡国际2.2—2.4万元/平米金域华府1.8—2.4万元/平米朗诗绿色街区2.5—2.7万元/平米

老三：江宁滨江新城

之所以把江宁滨江称做老三，是因为它也打出了奥南的牌。不过，相比较老大、老二的变化，这个小老弟的变化就要小的多了。

江宁滨江区域内同样受制于地铁8号线的影响，除此之外，公交线路也不是很多，商业配套更是匮乏。即便这样，竟也吸引了不少大牌房企入驻，如绿地、朗诗、中铁、禹洲、弘阳等等。

要说变化，最明显的莫过于房价和地价了。

房价的变化最直接，江宁滨江的房价在去年年底已经成功破万，目前在售的两大主力楼盘分别是中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里，价格保持在11000—12000元/㎡之间。区域内的二手房价格则达到了12500—13500元/㎡左右。

土地出让价格的变化就更明显了，2015年12月禹洲拿下的G59地块，楼面价仅3717元/㎡，如今时隔1年多，在今年1月份土拍中，滨江G90地块楼面价竟然高达11077元/㎡，地价涨幅达到了198%。

当然，江宁滨江的配套也有变化：今年1月3日，南京发布的四条过江通道招标中，就有一条位于江宁滨江的锦文路过江通道，未来将连接江宁滨江新城和江北桥林新城。区域内已经建成江宁中心小学，并在去年9月份开始招生。