广州番禺汉溪长隆储备地块规划打造TOD商业商务中心

南都讯近日，番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划在广州市规划委员会会议上审议通过。规划范围位于番禺区万博商务区与长隆旅游区之间，东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆旅游度假区、北至信基城，紧邻地铁7号线、18号线（在建）南村万博站，总面积59.49公顷。

规划显示，番禺区将在该区域挖掘轨道站点周边用地潜力，打造TOD商业商务中心，强化万博与长隆之间联系，建立一个新岭南城市和富有多元活力的可持续发展模范社区。

目前，规划范围内32公顷的政府储备用地已由市土地开发中心和番禺区政府按5:5比例完成合作收储，正在开展场地平整。由于该地块在原规划中属于连片居住用地，与周边区域在交通、配套、功能上的联系需进一步加强，为充分利用好宝贵的土地资源，提升区域的配套水平和城市活力，番禺区引入了国际知名设计团队(SOM公司)采用“城市设计+控规调整”同步编制的模式编制本次规划。

规划调整增加商业商务用地

本次规划将储备用地内东侧3.7公顷的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率为9.7-10.7,建筑密度小于等于55%,绿地率大于等于15%，总建筑面积约38万平方米。同时，综合长隆旅游度假区发展计划，将储备用地外南侧临汉溪大道属于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率仍为1.8，绿地率大于等于20%,建筑密度小于等于55%，总建筑面积仍为10.42万平方米。规划范围内，调整后可建设用地减少9.7公顷，绿地增加4.22公顷，总建筑面积由99.23万平方米增加至138.25万平方米，毛容积率由1.67调整为2.33。

该区域将依托地铁18号线万博站，延续沿番禺大道现代科技商务商业轴，提升地块功能复合度及开发强度，联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区，在靠近番禺大道一侧布局商业、商务、酒店、文化等复合功能。规划显示，该片区还将以绸带公园理念，联通万博-长隆东西向区域生态绿廊，将商业用地及高密度开发置于公共交通步行可及范围内，并通过地块中央步道引导人流。

形成高度248米门户地标形象

规划范围内，还将通过通过加密内部网路，实现“人车分流，立体交通”，提升地块通达性。具体而言，通过1个跨番禺大道的景观步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5km连续商业街增强地块与万博CBD及长隆之间的步行联系；通过景观步行桥及地下空间联通增强番禺大道两侧步行联系。此外，还在地块周边增加5处道路出入口，沿汉溪大道北侧设置约1.5km连续地面及地下商业街，增强轨道站点与长隆的联系。调整后，规划范围内路网密度由每平方千米2.7千米提升至每平方千米6.22千米。

在城市形象建设方面，规划将优化沿番禺大道及汉溪大道城市界面，沿番禺大道两侧双塔楼形成高度248米的门户地标形象，并整体形成从长隆到万博逐渐升高的天际轮廓线，形成24米、80米、120米、150米高度错落的整体空间形态。

增设带状绿地形成绿廊体系

居住用地方面，规划显示，储备用地内的二类居住用地将由32公顷调整为16.6公顷，通过支路网和带状公园将细分为6个地块，容积率由2.9至4.8不等，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于25%，总建筑面积保持69.5万㎡不变。

在中央公园内增设文化、艺术等功能，提升社区公共活力。临公园绿地集中设置公共服务设施，形成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院(含老年人日间照料中心)、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。在可持续建筑设计方面，该片区将打造具有岭南地域特色的绿色建筑，创造宜居环境。

储备地块西侧的自然山体予以保留，用地面积约8.7公顷，用地性质为农林用地(根据新用地分类标准由B4转换为B2)，在储备用地中部沿东西向增设带状绿地，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大道两侧防护绿带，形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲健身设施。

采写：南都记者李鑫实习生杨晓彤通讯员穗规资宣